本溪住房公积金贷款指南

最新消息：

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地本溪连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

本溪市尚已正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、借款人在我市住房公积金管理中心或省内各市公积金管理中心按月足额缴存住房公积金;

2、具有稳定的职业和工资收入，有按期偿付贷款本息的能力并有所在单位提供的固定经济收入证明;

3、具有合法的购房合同、购房契约或动迁安置协议;

4、具有所购房款总额30%以上(二手房40%以上)的自筹资金;

5、同意用拟购买的住房作抵押或用个人住房公积金余额质押。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

一手房贷款：

1、借款人持身份证、购房合同及首付款发票到公积金管理中心信贷处提出申请。初审合格的由信贷处工作人员指导借款人填写《本溪市个人住房公积金贷款申请审批书》。

2、借款人填写完《本溪市个人住房公积金贷款申请审批书》，并准备好相关材料的原件和复印件后，将手续返回公积金管理中心。经审批同意的，与借款人签订住房公积金借款合同。

3、借款人持借款合同到房产产权管理处三楼中恒信担保公司，办理抵押及担保手续。

4、借款人到公积金贷款延伸柜台办理借款合同公证，并由延伸柜台将相关手续返回公积金管理中心信贷处，按贷款额度通知银行放款。

5、借款人到指定的受托银行填写借据并按要求办理还贷储蓄卡或存折后，银行将贷款划入开发商帐户。借款人于下月开始以等额本息方式按月还款。

6、借款人到银行清偿全部贷款本息后，凭公积金管理中心信贷处出具的相关手续到中恒信担保公司办理撤销担保和抵押手续，取得《房屋所有权证》

二手房贷款： 

质押贷款：  

新政策贷款费用规定(已实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(已实施)

现行中：最高贷款额一手房为房屋总价款的70%，并不得超过40万元;二手房为房屋交易申报契税价格或评估价(二者取低限)的60%，并不得超过30万元。

改革后：本溪市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款额度：

1、贷款额≤(贷款人夫妻月缴存公积金的工资总额-家庭基本生活费用)×12×贷款年限。

2、最高贷款额一手房为房屋总价款的70%，并不得超过40万元;二手房为房屋交易申报契税价格或评估价(二者取低限)的60%，并不得超过30万元。

3、质押贷款额≤出质人住房公积金余额之和;并不得超过购房或动迁所应负担的额度。

贷款期限：

贷款期一手房为1年(不含1年)以上20年以下(含20年)，二手房为1年(不含1年)以上15年以下(含15年)，质押贷款为1年(不含1年)以上10年以下(含10年)。同时男职工最长可延长到65周岁;女职工最长可延长到60周岁。

1、本贷款采用按月等额本息的方式偿还，由借款人在贷款发放时在受托银行办理还贷储蓄卡，按时存款，并由银行逐月扣缴。

2、借款人可提前全部或部分偿还本金，提前偿还时已计收的利息不再返还，提前偿还的本金不再计收利息，且提前偿还的次数不得超过三次。部分偿还本金时，借款人须到贷款发放银行计算还款金额，还款后到公积金管理中心签订提前部分还款协议或结清手续。